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你知道吗?长沙公积金贷款条件及额度一览!

发布更新:2023-07-04

2023年,长沙公积金贷款条件和额度有哪些限制呢? 符合以下条件的人可以申请公积金贷款:

 - 连续缴存条件:如果由于单位缴存或银行入账原因导致贷前12个月出现单位整体性断缴住房公积金并且已补足,或因工作变动原因导致贷前12个月出现断缴住房公积金并且已补足,则被视为已连续按月足额缴存。

 - 良好个人信用:申请贷款时,前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期,累计逾期次数不超过6次。非借款人原因造成的逾期不计入此限制。

 - 无贷款余额和多套房产:申请人在申请时不能有住房公积金贷款余额,并且不能有两次及以上的住房公积金贷款记录和两套及以上的住房。

 - 已支付首付款:申请人需要已经按照规定支付了符合首付比例的首付款。

 - 符合贷款资格:对于组合贷款或公转商贷款来说,申请人需要符合厦门市商业性个人住房贷款的资格。

 

长沙公积金贷款的额度如何计算呢? 最高额度的计算方法根据不同情况而定:

 - 首次申请贷款的最高额度为120万元乘以流动性调节系数。第二次申请贷款的最高额度为60万元乘以流动性调节系数。每一笔住房公积金贷款的保底额度是20万元。

 - 可贷额度的计算公式为:住房公积金贷款额度=(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额×流动性调节系数。

 - 多子女家庭在长沙购买首套自住住房并首次申请公积金贷款的,其可贷额度可以在公积金贷款最高额度限额内增加10万元。

 

那么,公积金贷款的首付比例、期限和利率是如何规定的呢?

 - 首付比例:长沙公积金贷款的首付款比例按照同期商业银行个人住房贷款的标准执行。如果商业银行个人住房贷款的首付款比例标准发生变化,公积金贷款的首付款比例也会相应调整。

 - 贷款期限:长沙公积金贷款的期限不得超过最高可贷期限,即贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。对于有两个及以上借款人的情况,按其中贷款期限较长的确定,最长为30年。如果是用于大修自住住房的贷款,贷款期限最长不超过10年。

 - 贷款利率:对于首套房,贷款利率在5年以下(含5年)时为2.6%,在5年以上时为3.1%。对于第二套房,贷款利率在5年以下(含5年)时为3.025%,在5年以上时为3.575%。如果借款人家庭名下没有未结清的住房贷款记录或没有住房公积金贷款记录,将按照首套个人住房公积金贷款利率执行。如果借款人家庭名下有1笔未结清的住房贷款记录,并且有1笔住房公积金贷款记录,将按照第二套个人住房公积金贷款利率执行。

 

综上所述,长沙公积金贷款的条件和额度是由连续缴存情况、个人信用、贷款余额和房产限制、已支付首付款和贷款资格等因素决定的。计算最高额度和可贷额度的公式也有明确规定。此外,公积金贷款的首付比例、期限和利率也遵循相关标准和政策。大家在申请贷款时可以根据这些要求进行合理规划和准备。

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